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電建地產再發10億超短融還債   資產負債率連續三年超80%

2019-12-31 07:43:41 來源:長江商報

    長江商報記者 江楚雅

    日前,中國電建地產集團有限公司(下稱電建地產)發行了2019年度第三期超短期融資券,發行金額10億元,票面利率3.38%。據悉,本期債券募集資金全部用于償還有息負債。

    截至2019年3月末,電建地產短期借款余額為10.35億元,一年內到期的非流動負債余額為84.59億元。

    長江商報記者注意到,電建地產存貨高企,占總資產的比例連續四年超65%。截至2019年3月末,其存貨余額為849.36億元,占總資產的比例為65.59%。在募集說明書中,電建地產提示了存貨規模占比較大及存貨跌價風險。

    財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示,前市場有所降溫,其負債數據過大,這都帶來很多壓力,后續各類融資方面或受到各類阻礙。從存貨數據看,也說明后續需要積極消化庫存。

    負債率連續三年超80%

    據上清所披露,電建地產于2019年12月23日-24日發行了2019年度第三期超短期融資券,發行金額10億元,票面利率3.38%,發行期限270日。據悉,本期債券募集資金全部用于償還有息負債。

    據披露,截至募集說明書簽署日,電建地產及下屬子公司待償還債券余額為170.6億元,其中一般中期票據30億元、超短期融資券10億元、永續中期票據余額40億元、公司債券75.6億元;境外發行美元債3億美元;下屬控股南國置業一般中期票據15億元。

    此前,11月29日,電建地產剛完成發行30億可續期公司債,票面利率3.90%,募資也擬用于償還有息債務。近三年及一期末,電建地產總體融資余額分別為412.72億元、456.31億元、500.73億元和564.78億元。

    截至2019年3月末,電建地產短期借款余額為10.35億元,一年內到期的非流動負債余額為84.59億元。2016-2018年,電建地產總負債分別為713.9億元、820.27億元、1024.79億元,資產負債率分別為83.05%、83.35%、83.54%、處于較高水平。

    電建地產表示,隨著業務的發展,為滿足公司的房地產開發項目的資金需求,未來公司的債務規?赡芾^續增長,使得公司面臨一定的償債壓力。投資建設項目的大幅增加,有益于公司規模的擴大,但如果財務費用增長過快,有可能對公司利潤產生一定影響,到期的本息可能增加公司剛性債務支出的壓力,從而對公司的經營產生一定的影響。

    存貨占總資產連續四年超65%

    長江商報記者注意到,電建地產存貨占比逐年增高,存貨占資產連續四年超65%。

    在募集說明書中,電建地產提示了存貨規模占比較大及存貨跌價風險。2016-2018年及2019年3月末,電建地產的存貨余額分別為640.88億元、698.75億元、853.3億元和849.36億元,占總資產的比例分別為74.56%、71%、69.56%和65.59%,金額及所占比例均較高。

    近年來,中央及地方政府針對房地產行業出臺了一系列調控政策,各項調控措施的實施對房地產行業發展造成了一定壓力,電建地產的存貨去化將面臨一定挑戰,同時存在一定的存貨跌價風險,但中央及地方政府出臺去庫存的政策及措施,有利于房地產行業的發展。

    財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示,當前市場有所降溫,對于類似企業來說,后續確實需要加快資金回籠和確保資金穩健。

    此外,電建地產還在募集說明書中提示了受限資產規模較大、少數股東權益占比較大、經營性凈現金流波動較大、長期償債能力較弱、關聯交易金額較大、資產減值損失金額增加、應收賬款和其他應收款集中度較高、委托貸款回收、應交稅費余額較大等一系列財務風險。

    電建地產在其10周年慶典提出了未來的戰略目標:“2020年銷售額進入行業30強,央企地產前5強”。據獨立第三方數據機構克而瑞的報告顯示,2014年電建地產已經進入全國房企業績50強。


責編:ZB

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